Сообщений в теме: 78

[Kotis]

Naturalist (07 December 2018 - 02:21) писал:

Ну штож ты такой поебени не помнишь https://www.kolesa.r...konchilos-ploho ))

Ну да, конечно. )) Еще реклама была во время ЧМ-1994: "на следующий чемпионат - на нашем автомобиле", и улыбающийся французский пограничник. ))

[Рубенс]

Kotis (07 December 2018 - 01:50) писал:

Так проклятое было время, неправильное. Бандиты там всякие, разброд и шатание. ЕБН и гайдаро-чубайсы очень старались. Опять же, "империя добра" с Клинтоном помогала, чем могла. ))
Ладно, шутки в сторону. А что, 19 лет - такой маленький срок?

Как это, как это?) Какие бандиты?) Тут некоторые считают 90е самым лучшим временем для развития бизнеса.
Видать тогда и с правом собственности было всё в порядке)
А если без шуток, то вписка граждан во всякие блудняки типа АВВА, МММ, Хопёр-инвеста или строительства апарт-отелей вскладчину никакого отношения к защите прав собственности не имеет. Граждане действуют на свой страх и риск, и государство не несёт никакой ответственности за их решения и их деньги.
Если будет будет доказан факт мошенничества, организаторов привлекут, если нет - они выйдут сухими из воды.
Но возврат вложенных денег никто не гарантирует.
Иначе скоро уже за проигрыш в лотерее начнут предъявлять)

Сообщение отредактировал Рубенс: 08 December 2018 - 17:40

[дохлый конец]

Рубенс (08 December 2018 - 17:38) писал:

Как это, как это?) Какие бандиты?) Тут некоторые считают 90е самым лучшим временем для развития бизнеса.
Видать тогда и с правом собственности было всё в порядке)

не знаю когда время было лучшим, но не сейчас точно
и не надо мазать всё либо чёрным либо белым
бандиты взялись не на пустом месте
институт МВД и судов на определённый момент стал недееспособен, да как и сейчас в принципе
у нас законы написаны под преступников и мошенников
а свято место пусто не бывает
продал ты допустим свою квартиру, машину, замутил бизнес
а тебя кинули - и вкуда бы ты пошёл в 90е?)
многим суды помогли?)
а так при определённых раскладах, человек хотя бы половину потерянного мог увидеть
я не говорю, что это хорошо, но на тот момент это был единственный действенный метод
и посправедливее, чем сейчас, людям деньги под честное слово или по звонку давали
в общем пулю в лоб в те времена было получить проще, но и подняться человеку, который работал на свой бизнес тоже
сейчас печаль, везде транснациональные компании, сети, контролируемые близкими к власти людьми
и хрен вкуда сунешься - всё поделено
или тебе быстро объяснят, куда соваться не надо, при чём, как в 90е к тебе даже приезжать никто не будет - заебут проверками и судами
в общем лижи жопу папе или пошёл вон

Сообщение отредактировал счастливый конец: 08 December 2018 - 18:59

[дохлый конец]

Рубенс (08 December 2018 - 17:38) писал:

А если без шуток, то вписка граждан во всякие блудняки типа АВВА, МММ, Хопёр-инвеста или строительства апарт-отелей вскладчину никакого отношения к защите прав собственности не имеет. Граждане действуют на свой страх и риск, и государство не несёт никакой ответственности за их решения и их деньги.
Если будет будет доказан факт мошенничества, организаторов привлекут, если нет - они выйдут сухими из воды.
Но возврат вложенных денег никто не гарантирует.

не надо путать мух с котлетами..
Березовский - это одна пестня,
пирамиды лохотроны - это другое,
МММ стал не просто конкурировать с государством, а обыграл на 100 очков,
его фантики котировались по отношению к рублю мама не горюй,
рубль обваливали за год в десятки раз, а тут твёрдая валюта, и не доллар)
конечно Мавроди власти не упёрся
+ в то время делёж страны шёл, многоярдные предприятия получали за копейки
а кто получал?) - а тут новый игрок, с баблом..
зачем он им был нужен?
так что пирамида пирамиде рознь)

[Kotis]

Для того, чтобы можно было вернуть хотя бы вложенное, должна быть "крыша".
Где-то полиция и закон, а где-то "закон что дышло".

[Портвейн333]

Портвейн333 (06 December 2018 - 22:59) писал:

А кто нибудь помнит, что такое "АВВА"? Осень 93_го.

Вроде в ноябре 93_го по первой программе ТВ прошла программа "очевидное невероятное" в которой очень красиво рассказали об этом проекте. Тогда ещё не было понятия скрытая реклама, а т.к. в то время смотреть реально было некуй программу увидела вся страна. Что и двинуло людей отдать деньги за эту советскую мечту показавшейся такой близкой.

[Рубенс]

счастливый конец (08 December 2018 - 18:57) писал:

....
так что пирамида пирамиде рознь)

В сортах говна не разбираюсь.

[дохлый конец]

Рубенс (09 December 2018 - 02:12) писал:

В сортах говна не разбираюсь.

я вообще не о этом
ну да бог с ним)

[lubitel]

Чпок (06 December 2018 - 17:08) писал:

про IN2IT,
построить то они его построят, поскольку у них проект на 4 таких гостиницы. Интересная структура инфестиций, т.е. ты покупаешь ни какие то конкретные апартаменты, а некоторое кол-во квадратных метров, т.е. снижается порог входа и больше людей имеют возможность инвестировать. Подводные камни конкретно этого проекта это расположение хуй знает где...

Подводный камень ..да какой там подводный -вполне себе выпирает как разв выделенном ..
если покупаешь конкретные апартаменты то можешь
1. Пользоваться ими сам
2. Сдавать в аренду сам
3.продать как конкретный объект недвижимости
4. Использовать в качестве залога (понятного банку)

В данном случае ты не можешь НИЧЕГО

[Минздравец]

Инвест отель тоже вначале интересовал, но слишком мутно как сказано выше, если ты не сам участник такого проекта - делать там нехуй...
А все эти мега обещания как и проект Дуюнова по мне так лажа , все что обещает скорую прибыл имеет свойство быстро накрываться пиздой с твоими деньгами ...
ИМХО проще купить квартиру и сдавать её..

[lubitel]

кстати задумался... просто ради интереса было бы любопытно почитать какой договор они предлагают.. то есть можно ли подписав такой договор , потом через суд потребовать ( и получить ) свою долю "метров"в натуральной форме (ну то есть конкретные апартаменты)

[Рубенс]

lubitel (10 December 2018 - 14:49) писал:

Подводный камень ..да какой там подводный -вполне себе выпирает как разв выделенном ..
если покупаешь конкретные апартаменты то можешь
1. Пользоваться ими сам
2. Сдавать в аренду сам
3.продать как конкретный объект недвижимости
4. Использовать в качестве залога (понятного банку)

В данном случае ты не можешь НИЧЕГО

Всё можешь.

Вот чем наши люди отличаются от не наших?
Они безапелляционно выносят любые суждения, в глаза не видя никаких документов)

Сообщение отредактировал Рубенс: 11 December 2018 - 15:04

[Рубенс]

lubitel (11 December 2018 - 12:12) писал:

кстати задумался... просто ради интереса было бы любопытно почитать какой договор они предлагают..

Четай, не жалко)

 1 ДДУ.pdf (428.19К)
Количество загрузок:: 14  2 Обстановка.pdf (289.53К)
Количество загрузок:: 11  3 Доверительное управление.pdf (229.88К)
Количество загрузок:: 12  4 выкуп.pdf (226.01К)
Количество загрузок:: 13

П.С. Коротенько для тех, кому лень читать.
1. Заключается ДДУ по 214-ФЗ
2. По завершении строительства право собственности регистрируется в Росреестре.
3. Если ДДУ на юнит (отдельный номер), распоряжаешься им по собственному усмотрению, как с квартирой, без каких-либо обременений.
4. Если ДДУ на кв. метры (то что от 300 тыр, но это возможно ТОЛЬКО на встроенные коммерческие помещения), получаешь в Росреестре право собственности на долю в этом помещении. Юниты продаются только целиком.
5. По п. 4 через пять лет собственник обязан продать свою долю УК (+50% к цене покупки) - это обременение.
6. Всё. Если есть ещё вопросы, звоните застройщику))

Сообщение отредактировал Рубенс: 11 December 2018 - 15:14

[Минздравец]

Рубенс (11 December 2018 - 15:03) писал:

Четай, не жалко)

1 ДДУ.pdf 2 Обстановка.pdf 3 Доверительное управление.pdf 4 выкуп.pdf

П.С. Коротенько для тех, кому лень читать.
1. Заключается ДДУ по 214-ФЗ
2. По завершении строительства право собственности регистрируется в Росреестре.
3. Если ДДУ на юнит (отдельный номер), распоряжаешься им по собственному усмотрению, как с квартирой, без каких-либо обременений.
4. Если ДДУ на кв. метры (то что от 300 тыр, но это возможно ТОЛЬКО на встроенные коммерческие помещения), получаешь в Росреестре право собственности на долю в этом помещении. Юниты продаются только целиком.
5. По п. 4 через пять лет собственник обязан продать свою долю УК (+50% к цене покупки) - это обременение.
6. Всё. Если есть ещё вопросы, звоните застройщику))

На вскидку пункт 4.2.5., обязует тебя подписаться под тарифами УК, которая нужна застройщику (говорилось ранее),
пункты 4.2.8.1 и 4.2.8.2. Сколько в итоге заплатишь например 20 метров = минимум 20 тыр.
Статья 6. По факту только ответственность дольщика, про застройщика мало что сказано.
пункт 9.4. оформление, по факту помещение не жилое, т.е. регистрация как коммерческое помещение, а это автоматически налоговая база.
И это навскидку, понятно, что в большинстве это типовое даже для обычных жилых комплексов.
Все равно всё это ново для нашей страны поэтому вызывает столько недоверия и по моему это нормально. Так как слишком много афер у нас проходит безнаказанно.

[tetris]

Рубенс (11 December 2018 - 15:03) писал:

1. Заключается ДДУ по 214-ФЗ

Для жилой недвижимости по ФЗ обязательна страховка, а в случае коммерческой недвижимости этой обязанности нет. Т.е. 214ФЗ какбэ есть, а толку от него какбэ нет))

[Рубенс]

tetris (11 December 2018 - 16:13) писал:

Для жилой недвижимости по ФЗ обязательна страховка, а в случае коммерческой недвижимости этой обязанности нет. Т.е. 214ФЗ какбэ есть, а толку от него какбэ нет))

И что? Какое это имеет отношение к праву гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенной им собственностью в инвест-отеле?

[tetris]

Никакого. Просто говорю о том, что 214 в случае апартаментов не дает страховой защиты.

[Рубенс]

tetris (11 December 2018 - 16:29) писал:

Никакого. Просто говорю о том, что 214 в случае апартаментов не дает страховой защиты.

Да, кинуть могут. Об этом и я выше писал.

[дохлый конец]

Минздравец (11 December 2018 - 12:01) писал:

ИМХО проще купить квартиру и сдавать её..

+
всё остальное сказки для бедных

[Рубенс]

tetris (11 December 2018 - 16:13) писал:

Для жилой недвижимости по ФЗ обязательна страховка, а в случае коммерческой недвижимости этой обязанности нет. Т.е. 214ФЗ какбэ есть, а толку от него какбэ нет))

Блеать) так и знал, что нашим людям на слово верить нельзя)
Ссылочку на статью ФЗ можешь привести?))