Сообщений в теме: 7589

[борода]

Ну и хуй с ним.Аминь

[Инок]

борода (05 August 2025 - 20:48) писал:

Ну и хуй с ним.Аминь

Воистину аминь. Внучат вот только жалко - без смарта жизни не представляют и руками делать ничего не могут (дрочить - не считается )

[Deckard]

Deckard (03 June 2025 - 21:56) писал:

Буду смотреть, долго ли провисят в окнах плакаты "Аренда..."

Продолжение темы про массовое закрытие мелких магазинов / парикмахерских / прочего малого бизнеса.

Прошло лето (глухое время для открытий), наступила осень, а помещения все так же пустуют
Правда, в октябре в одном магазине начался ремонт, появились плакаты "Улыбка радуги. Скоро открытие!" На днях открылись. Не самый плохой вариант, могли быть автозапчасти
Еще прочитал статистику, что 28% россиян по сравнению с прошлым годом отказались от кофе вне дома.
Спросил знакомого баристу - так и есть. Причем, по его словам, ушли лучшие 28%. Поэтому повышают цены.

[борода]

Deckard (05 November 2025 - 10:49) писал:

Продолжение темы про массовое закрытие мелких магазинов / парикмахерских / прочего малого бизнеса.

Прошло лето (глухое время для открытий), наступила осень, а помещения все так же пустуют
Правда, в октябре в одном магазине начался ремонт, появились плакаты "Улыбка радуги. Скоро открытие!" На днях открылись. Не самый плохой вариант, могли быть автозапчасти
Еще прочитал статистику, что 28% россиян по сравнению с прошлым годом отказались от кофе вне дома.
Спросил знакомого баристу - так и есть. Причем, по его словам, ушли лучшие 28%. Поэтому повышают цены.

"Ушли лучшие 28% поэтому повышают цены"- может наоборот?)))
По поводу вывесок - из дохрена! Но! В основном это уебищьные пристройки - ларьки,в которых нехуй делать вообще.
Но даже в таких местах открылись два ремонта телефонов (славы 16)
Помнишь греческий ресторан где мы с тобой были? На Славе?- так после него там была чайхана, а теперь какой-то опять рест.
И вместо " огня" там же на Славе другой рест.

[Джон Фрум]

Deckard (05 November 2025 - 10:49) писал:

Продолжение темы про массовое закрытие мелких магазинов / парикмахерских / прочего малого бизнеса.

Прошло лето (глухое время для открытий), наступила осень, а помещения все так же пустуют
Правда, в октябре в одном магазине начался ремонт, появились плакаты "Улыбка радуги. Скоро открытие!" На днях открылись. Не самый плохой вариант, могли быть автозапчасти
Еще прочитал статистику, что 28% россиян по сравнению с прошлым годом отказались от кофе вне дома.
Спросил знакомого баристу - так и есть. Причем, по его словам, ушли лучшие 28%. Поэтому повышают цены.

Воют все. Строители, металлисты, грузоперевозки, нефтедобытчики. Даже золотодобытчики, и те воют.
А ведь Аи-97 предупреждал, что пизда прикинется песцом, незаметно подкрадется к хомякам на подкрадули-бархатные тяги, да как начнет душить! Вот и дождались! Уже 28% отказались от кофе вне дома! А ведь именно они обеспечивали чуть более 80%!
Суки, неужели научились покупать зерна на озоне, молоть в блендере или как его там и варить сами, на обычных газовых плитках? Как думаешь, в эмалированных кастрюльках или в чудо-джезвах?
Ну и главный вопрос - добавляют ли репу, не забывают ли про панты?

[Deckard]

борода (05 November 2025 - 11:41) писал:

Помнишь греческий ресторан где мы с тобой были? На Славе?- так после него там была чайхана, а теперь какой-то опять рест.

Странно, на месте греческого долго было пустое место. Впрочем, неизвестно, долго ли нынешние продержатся?

[борода]

Deckard (05 November 2025 - 22:21) писал:

Странно, на месте греческого долго было пустое место. Впрочем, неизвестно, долго ли нынешние продержатся?

Потом была чайхана " Фрунзе" кажется. Теперь не помню кто.

[puptz]

А вот скажите умные люди - имеет сейчас смысл продавать не самую ликвидную недвижку? Условно в хрущевке?

Чтобы купить в будущем что то поинтереснее? Я просто так думал сделать, но чё то оказалось про какую то заморозку вкладов талдычат, я то на процентах думал денег подкопить... Что интересно, большое кол во видео 9 месячной давности, а что теперь? Какие прогнозы?

[Джон Фрум]

puptz (12 November 2025 - 01:36) писал:

А вот скажите умные люди - имеет сейчас смысл продавать не самую ликвидную недвижку? Условно в хрущевке?

Чтобы купить в будущем что то поинтереснее? Я просто так думал сделать, но чё то оказалось про какую то заморозку вкладов талдычат, я то на процентах думал денег подкопить... Что интересно, большое кол во видео 9 месячной давности, а что теперь? Какие прогнозы?

Так проценты по вкладам нонеча ужо не то, что давеча, как ты на них собираешься подкопить?))
Продать-то можно, только после хранения денег на вкладах, сможешь ли ты на них без добавления из другого источника купить в будущем что-то поинтереснее? Я почему-то не сомневаюсь, что нет))

[CodeButcher]

puptz (12 November 2025 - 01:36) писал:

я то на процентах думал денег подкопить... Что интересно, большое кол во видео 9 месячной давности, а что теперь? Какие прогнозы?

Мы недвижку при высоких ставках не рассматриваем - цены на вторичку медленно пока растут, либо даже снижаются, а заниматься сдачей в аренду гемор тот еще. В основном, все что удаётся сохранить - по разным банкам во вклады под высокие проценты. Где то на длительный срок, где то на короткий - чтобы с максимальной выгодой. Либо еще крипта в usdt когда рубль дррожает (чисто как отдельная корзина с яйцами на случай, если ехать за границу), либо золото на московской бирже. Пока ставки высокие, конечно приоритет - вклады. Ближайший год ставки еще будут высокими.

Сообщение отредактировал CodeButcher: 12 November 2025 - 08:38

[CodeButcher]

puptz (12 November 2025 - 01:36) писал:

Какие прогнозы?

Ещё один момент вспомнил. Это земля - СНТ, ИЖС. 6 лет назад покупал землю по 25к за сотку. На сегодня эта земля стоит уже 200-250к. После ковида рост цен на землю в пригороде только ускорился. На юго-западе застройка идёт просто невероятно. Если вокруг моего участка изначально в радиусе 1 км не было ни одного соседа и даже за первый год оленей, лис, зайцев видел, то на 2025 год на авито предложений участков практически нет - все застроено.

[puptz]

Джон Фрум (12 November 2025 - 08:32) писал:

Так проценты по вкладам нонеча ужо не то, что давеча, как ты на них собираешься подкопить?))
Продать-то можно, только после хранения денег на вкладах, сможешь ли ты на них без добавления из другого источника купить в будущем что-то поинтереснее? Я почему-то не сомневаюсь, что нет))

Ну я и дополнительно деньги бы подкапливал. Вот даже по прикидкам - очень грубо говоря - под проценты если класть будет процентов я думаю 12 минимум и ещё долго ниже не будет. Ну и условно с 7 миллионов можно получить почти 1,8 млн за 2 года, итого уже 8,8, что то подкопить - ну скажем 1,5 млн(я нищеброд если чё) и получится больше 10 млн. Я уже где то третий год мониторю недвижку - и все это время за эти деньги реально было купить приличную квартиру у метро в нестаром доме, которую можно сдавать тысяч за 35.

Конечно, это очень консервативно, но сейчас такие времена - про что я и спрашивал кстати - что проценты от вкладов конечно намного выгоднее любой квартиры - но очко жим-жим - не хочется проебать все полимеры.

Так а что про заморозку?)) Никто не в курсе? С Набиуллиной что никто не дружит? Просто меня удивило, что видосам многим 9 месяцев, что эта опасность миновала? Или просто был хайп и все блогеры прогнозистов сняли видосик, а дальше всем пофиг?

[борода]

puptz (12 November 2025 - 01:36) писал:

А вот скажите умные люди - имеет сейчас смысл продавать не самую ликвидную недвижку? Условно в хрущевке?

Чтобы купить в будущем что то поинтереснее? Я просто так думал сделать, но чё то оказалось про какую то заморозку вкладов талдычат, я то на процентах думал денег подкопить... Что интересно, большое кол во видео 9 месячной давности, а что теперь? Какие прогнозы?

Продай,пропей и забудь нахуй))
Пыс и меньше слушай " экспертов с Ютуба"))

[Let4ik333]

puptz (12 November 2025 - 09:28) писал:

Так а что про заморозку?)) Никто не в курсе? С Набиуллиной что никто не дружит? Просто меня удивило, что видосам многим 9 месяцев, что эта опасность миновала? Или просто был хайп и все блогеры прогнозистов сняли видосик, а дальше всем пофиг?

Это похоже на то, как ноунейм, который 10 лет зарегистрирован, наконец выдает в отчете, в котором лет 5 никто ничего не писал: «напишите, где щас принимает, как встретиться с ней?»…

Не еби мозги, это всё гадание на кофейной гуще. У тебя хата есть, а ты хочешь поиграть в казино на неё. Я бы хату не трогал, а думал, как заработать денег, чтобы добавить к ней и апгрейдить, если это тебе надо.

Если б у тебя их несколько было, то другой случай. Может и есть смысл продать одну и сделать инвест по разным местам. Кодебучер в принципе всё написал.

[Let4ik333]

puptz (12 November 2025 - 09:28) писал:

Я уже где то третий год мониторю недвижку - и все это время за эти деньги реально было купить приличную квартиру у метро в нестаром доме, которую можно сдавать тысяч за 35.

Конечно, это очень консервативно, но сейчас такие времена - про что я и спрашивал кстати - что проценты от вкладов конечно намного выгоднее любой квартиры - но очко жим-жим - не хочется проебать все полимеры.

Посчитай окупаемость покупки хаты в рент. С учетом хоумстеинджингов там чуть лучше бульона от варки яиц. Наш говнострой нахуярил инвестиционного говна, которое вывалилось в рент и будет вываливаться столько, что геморрой уже не стоит свеч… плюс посмотри сколько открылось апарт-отелей, они тоже всю тему угандошивают…
Я смотрю и прикидываю, как дальше будут себя чувствовать те, кто взяли хату под схему ипотеку платит арендатор.

Если уже есть хата и сдаешь-то тут уже че дергаться… а так… мне кажется тема помирает… повторюсь уже переизбыток бетонного говна…

[Let4ik333]

Вот смотри ещё. Как «недвижимость всегда растет в цене».
В долларах посмотри если хочешь) на неприрывный рост недвижимости.

Прикрепленные изображения

• 

[puptz]

Let4ik333 (12 November 2025 - 14:28) писал:

Посчитай окупаемость покупки хаты в рент. С учетом хоумстеинджингов там чуть лучше бульона от варки яиц. Наш говнострой нахуярил инвестиционного говна, которое вывалилось в рент и будет вываливаться столько, что геморрой уже не стоит свеч… плюс посмотри сколько открылось апарт-отелей, они тоже всю тему угандошивают…
Я смотрю и прикидываю, как дальше будут себя чувствовать те, кто взяли хату под схему ипотеку платит арендатор.

Если уже есть хата и сдаешь-то тут уже че дергаться… а так… мне кажется тема помирает… повторюсь уже переизбыток бетонного говна…

Ну хз, сдаю/сдавал 2 хаты, буквально год назад, сдал легко. За копейки конечно, но в любом случае это прибавка хоть небольшая. Просто я на будущее думал - вот что будет с этой хрущевкой? И думал просто купить что то, что будет проще/выгоднее в будущем сдавать/продать.

И вообще - часто вижу, что люди ищут в кого снять квартиру(в группах ЖК), хотя вроде предложений дофига, видимо многое под агентами и люди комиссии не хотят платить. Да вообще и сам сейчас поставил квартиру и за вечер агенты накинулись не слабо...

Сообщение отредактировал puptz: 12 November 2025 - 16:16

[puptz]

Let4ik333 (12 November 2025 - 14:30) писал:

Вот смотри ещё. Как «недвижимость всегда растет в цене».
В долларах посмотри если хочешь) на неприрывный рост недвижимости.

Ну это я понимаю, но в банке стремновато держать, а так деньги ещё быстрее наверное дешевеют.

[Let4ik333]

Бабки твои, решать тебе…
Как и во всем, надо разбираться.
Можно купить хороший вариант и сдать не парясь, останется только свечку поставить, чтобы арендаторы хату не угандошили…
Можно взять говна пирога и ахуеть и потом думать, как выйти без лосей…
Уже летом говорили про успешный успех, успешную покупку кладовок и студий и тд…

puptz (12 November 2025 - 16:12) писал:

Ну это я понимаю, но в банке стремновато держать, а так деньги ещё быстрее наверное дешевеют.

Всё так. А ещё попросят объяснить происхождение, когда захочешь забрать.

puptz (12 November 2025 - 16:06) писал:

Ну хз, сдаю/сдавал 2 хаты,

Нифига себе ты нищеброд)

[Stingray]

Let4ik333 (12 November 2025 - 16:19) писал:

Всё так. А ещё попросят объяснить происхождение, когда захочешь забрать.

С этим как раз таки продажа квартиры может помочь. Документы о продаже = четкое объяснение происхождения +/- 10млн.

Тем не менее, по-моему сейчас не лучшее время продавать недвигу с целью выйти в кеш. Как-бы сдающуюся за 40к квартиру иметь тупо спокойнее, чем 10 млн на счету.

Да и вообще, сдавая 2 квартиры, я бы уже оформил официально упрощенку. За 6% получаешь и полностью белый доход и можешь на арендаторов если что давить, в соответствии с законами, не боясь что они в случае чего нажалуются в налоговую.

Покупать 3ю квартиру, имея 2 я тоже думаю сомнительная идея. Смотря сколько денег свободно. Если в недвиге уже 25-30млн, то вполне спокойно можно 10-15 млн держать в банке, в наличных или еще в каком ликвидном виде.